Az biztos, hogy közel sem azok, amik az elmúlt 10-15 évben voltak. Manapság már nem minél nagyobb épületek épülnek, nem az a fontos, hogy egy sorral legyen magasabb a házam a szomszédnál, sokkal fontosabb tényező a fenntartási költségek nagysága, a biztonság és a fukcionalitás. Nem elhanyagolható szempont a bekerülési költség sem, nagyban gazdasági kérdés egy új épület megépítése. Vajon mi az ami ezeknek az elvárásoknak megfelel...Mit szólnátok a Thermo-Blockhoz ?! Járjuk körbe ezt a kérdéssort...
A pénzügyi stabilitás és kiszámíthatóság
Az egyik, ha nem a legfontosabb szempont a kiszámíthatatlan és tervezhetetlen gazdasági környezet miatt. Folyamatosan változnak és ritkán csökkennek csak az építőanyag árak, magasan vannak a kamatok, nagyon oda kell erre figyelnie minden építkezőnek.
- Puffer, puffer, puffer: Van ugye a tervezett bekerülési költség… Nem az a jellemző, hogy egy épület mire elkészül, belefér a tervezett bekerülési költségbe. Célszerű a költségvetésen felül legalább 15-20 %-os pénzügyi tartalékkal rendelkezni, akkor talán nem éri nagy meglepetés az embert...
- Fixáras szerződés: Ha generál kivitelezésben gondolkodunk, mindenkinek javaslom, hogy olyan kivitelezőt keressen, aki tételes költségvetés alapján ad árajánlatot és az alapján hajlandó szerződést kötni. A legjobb, ha a terv részeként a tervezővel készíttetünk egy tételes árazatlan költségvetést és azt áraztatjuk be, arra kérünk több kivitelezőtől ajánlatot. Ezzel tudjuk biztosítani a műszaki tartalom azonosságát, mindenkitől ugyanarra kapunk ajánlatot. „ Almát lehet összehasonlítani almával...”
- "Teljes Költség" Szemlélet (TCO): Fontos természetesen, hogy mennyibe kerül a ház felépítése, de ne menjünk el az mellett a kérdés mellett sem, hogy mibe kerül a későbbiekben ( és évtizedekről beszélünk ) fenntartani a házainkat. Itt lp be egy energiatakarékos Thermo-Block ház jelentősége, ugyanis egy rosszabb hőszigetelésű ház esetleges alacsonyabb kivitelezési költsége hamar elvész a brutális fűtésszámlákon. Nem biztos, hogy jó ötlet a pénzt kifüstölni a kéményen...
- Támogatások maximális kihasználása: Ami még biztos, hogy alaposan körbejárnám az esetleges állami támogatásokat ( CSOK Plusz, kedvező kamattámogatott hitelek ), mert azok jelentősen befolyásolják az anyagi mozgásterünket.
Az energiafüggetlenség és a hosszú távú fenntarthatóság
A rezsiköltségek elszállása miatt a második legfontosabb cél a szolgáltatóktól való minél nagyobb függetlenedés. A ház energiamérlege ma már nem egy mellékes műszaki adat, hanem a jövőbeni megélhetés záloga.
- A legjobb energia a fel nem használt energia: A gépészet csak a második lépés. Az első és legfontosabb a kiváló, hőhídmentes hőszigetelés (homlokzat, födém, alap) és a minőségi, 3 rétegű nyílászárók. Ezen spórolni a legnagyobb hiba. A szerkezetet egyszer kell rendesen megépíteni, nem azon kell spórolni. Azt utólag már nem lehet kicserélni, ezért fontos a megfelelő építőanyagok pl. Thermo-Block kiválasztása.
- Fenntartható anyaghasználat: Előtérbe helyezném a környezetbarát, lehetőség szerint helyi forrásból származó, tartós építőanyagokat.
Az időtállóság és a kompromisszummentes minőség
A jelenlegi szakemberhiány és a költségnyomás sokakat csábít olcsóbb, gyorsabb megoldásokra. Hosszú távon azonban ez a legdrágább út.
- Ne a szerkezeten spórolj! A festéket, a burkolatot vagy a csaptelepet később le lehet cserélni. De egy rosszul elkészített alapot, födémet vagy tetőszerkezetet kijavítani rémálom és vagyonokba kerül. Ezeken a rejtett, de kritikus pontokon a legjobb minőséghez ragaszkodnék.
- Független műszaki ellenőr alkalmazása: Ez ma már szinte kötelező. Ő az építtető bizalmi embere, aki a kivitelezőtől függetlenül ellenőrzi a munka minőségét, és megvéd a szakszerűtlen megoldásoktól, rejtett hibáktól. Ez a legjobb befektetés az egész építkezés során.
A funkcionalitás és Jövőbiztosság
A világ és az életvitelünk gyorsan változik. Egy mai háznak rugalmasnak és alkalmazkodónak kell lennie.
- A Home Office helye: A távmunka velünk marad. Már a tervezéskor ki kell jelölni egy (vagy akár két) nyugodt, jól megvilágított, a lakás többi részétől kissé elszeparált dolgozósarkot vagy -szobát.
- Rugalmas terek: Olyan helyiségeket terveznék, amelyek funkciója idővel változhat. Egy mai gyerekszoba lehet 10 év múlva dolgozó, egy vendégszoba pedig később egy idős szülő lakrésze.
- Okosotthon-előkészítés: Még ha nem is telepítenék azonnal teljes okosotthon-rendszert, a szükséges csövezést és vezetékezést (pl. elektromos redőnyök, riasztó, kamera, központi vezérlés) mindenképp beépíteném a falakba. Később ezt pótolni sokkal drágább és nagyobb felfordulással jár.
A megbízható szakemberek megtalálása
A jó szakember ma aranyat ér. A projekt sikere vagy bukása leginkább rajtuk múlik.
- A jó tervező megment a felesleges költségektől: A legtöbbet egy jó építésztervezőn lehet spórolni. Egy okosan, a család igényeire szabott, kompakt és hatékony alaprajz milliókat takaríthat meg a felesleges négyzetmétereken és a bonyolult szerkezeteken.
- Leinformálható, szerződésképes kivitelező: Csak olyan csapattal dolgoznék, akiknek van több, megtekinthető referenciájuk, pozitív visszajelzésekkel rendelkeznek, és mindenről részletes, írásos szerződést kötnek.
Összefoglalva: Egy mai építkező nem engedheti meg magának a rövidlátó döntéseket. Sokkal inkább egy tudatos menedzser, akinek a célja nem csupán egy ház felépítése, hanem egy hosszú távon is értékálló, biztonságos és gazdaságosan üzemeltethető otthon megteremtése.
