+36 (20) 345-7870
Az biztos, hogy egy építkezés előtt nagyon átgondolnék mindent. A kérdéseim mindenre kiterjedőek lennének és alaposan megtervezném a lépéseket. Nem szeretném ha a kivitelezés alatt meglepetések érnének, szeretném ha az otthonom az elképzeléseim szerint valósulna meg. Összeszedtem azokat a kérdéseket amiket biztosan feltennék magamnak a kivitelezés különböző fázisaiban.
Első körben tisztáznám magamban a motivációimat és az igényeimet a jövővel kapcsolatban
Tulajdonképpen miért is építkezem? Mi a célom az építkezéssel? Szeretnék egy otthont magamnak és a családomnak? Vagy befektetési szándék vezérel? Szeretnék egy energiatakarékos és fenntartható házat létrehozni? Ha ezekre a kérdésekre megvan a válasz, az nagyban meghatározza a prioritásokat
Átgondolnám, hogy a következő 5-10-20 évben hányan fogunk a házban lakni, mekkora házra is van szükségem most és mekkorára lesz jövőben? Tervben van-e család bővülés, milyen helyiségekre lesz szükségem a házban?
Biztosan átgondolnám milyen az életstílusunk. Családi körben éljük a mindennapjainkat vagy inkább társasági életet élünk? Jönnek-e hozzánk rendszeresen vendégek, van-e vajon szükség a privát szférán kívül közösségi térre a házon belül? Átgondolnám a kert, a terasz illetve a garázs méretét, funkcióját.
Mi a fontos számomra amikor kiválasztom hol szeretnék élni? Mennyire meghatározó az engem körülvevő környezet? Mik a fontosak számomra? Munkahely, óvoda,iskola, bevásárlási lehetőségek vagy esetlegesen más szempontok vezérelnek?
A telek adottságai alapvetően meghatározzák a leendő házat és a teljes projekt költségvetését.
Milyen a telek tájolása? Hogyan fogja érni a nap a házat a különböző napszakokban? Ez befolyásolja a fűtési költségeket és a helyiségek hangulatát.
Lejtős vagy sík a terület? Egy lejtős telek különleges építészeti megoldásokat tehet lehetővé, de jelentősen megdrágíthatja az alapozást és a tereprendezést.
Milyen a talaj szerkezete? A rossz minőségű, például agyagos vagy magas talajvízszintű talaj komoly plusz költségeket róhat az építtetőre az alapozás során. Érdemes talajmechanikai vizsgálatot végeztetni?
Rendelkezésre állnak a közművek? Víz, villany, gáz, csatorna bevezetése a telekre óriási költség lehet, ha még nincsenek kiépítve az utcában. Mekkora a rendelkezésre álló elektromos kapacitás?
Mik a helyi építési szabályok (HÉSZ)? Mit és hogyan lehet építeni a telekre? Mekkora a maximális beépíthetőség, az építménymagasság? Milyen előírások vonatkoznak a tető formájára, a homlokzat színére vagy a kerítésre? Ezeket az információkat a helyi önkormányzat építési osztályán lehet beszerezni.
Vannak-e a tulajdoni lapon terhek vagy jogok bejegyezve? Van-e például szolgalmi út, vezetékjog vagy jelzálog a telken?
Ez a szakasz a konkrét tervek és a reális anyagi keretek meghatározásáról szól.
Mennyi a teljes költségvetésem? Nem csak a ház felépítésével, hanem a telekárral, az illetékekkel, a tervezői és hatósági díjakkal, a közműbekötésekkel, a kertépítéssel és a belső berendezéssel is számolnom kell.
Van-e elegendő tartalékom a váratlan kiadásokra? Az ökölszabály szerint a teljes költségvetés legalább 10-15%-át érdemes félretenni az előre nem látható problémákra (pl. anyagár-emelkedés, a tervezettnél drágább alapozás).
Milyen forrásokból finanszírozom az építkezést? Saját tőke, banki hitel, állami támogatások (pl. CSOK Plusz)? Tisztában vagyok a hitelfelvétel és a támogatások feltételeivel, illetve a folyósítás ütemezésével?
Kivel terveztetem a házat? Ismerek-e megbízható építésztervezőt? Láttam-e a referenciamunkáit, beszéltem-e korábbi ügyfeleivel?
Milyen műszaki tartalommal épüljön a ház? Hagyományos tégla, könnyűszerkezetes vagy egyéb modern technológia? Milyen minőségűek legyenek a nyílászárók, a szigetelés, a gépészeti rendszerek (fűtés, hűtés, szellőztetés)?
Mennyire legyen energiatakarékos és "okos" az otthonom? Megéri-e most többet költeni hőszivattyúra, napelemre vagy fejlett szigetelésre, hogy később alacsonyabb legyen a rezsi? Milyen okosotthon-funkciókra van szükségem (világítás, fűtés, biztonság)?
A megfelelő szakember gárda megtalálása a projekt sikerének záloga.
Generálkivitelezővel vagy külön szakemberekkel dolgoztassak? A generálkivitelező leveszi a szervezés terhét a vállamról, de potenciálisan drágább lehet. Külön szakemberekkel olcsóbban kijöhetek, de ez rengeteg időt és koordinációt igényel.
Hogyan választok kivitelezőt? Kérek-e több, részletes, tételes árajánlatot? Leinformálom-e a jelölteket? Megnézem-e a folyamatban lévő vagy befejezett munkáikat?
Minden részletre kiterjed a szerződés? Tartalmazza a pontos műszaki tartalmat, a határidőket, a fizetési ütemezést, a garanciákat és a kötbért késedelmes teljesítés esetére?
Ki fogja ellenőrizni a munkálatokat? Fogadok-e független műszaki ellenőrt, aki az én érdekeimet képviseli a kivitelezővel szemben, és ellenőrzi az elvégzett munka minőségét?
Hogyan dokumentálom az építkezést? Készül-e fotódokumentáció a rejtett szerkezetekről (gépészeti csövek, elektromos vezetékek a falban)? Ez később, egy esetleges felújításnál vagy hibaelhárításnál aranyat érhet.
Az utolsó simítások és a jövőbe tekintés kérdései.
Milyen határidőkkel számoljak a belső munkálatoknál? A burkolás, festés, gépészeti szerelvényezés, konyhabútor-beépítés mennyi időt vesz igénybe?
A használatbavételi engedélyhez minden rendben van? Minden előírásnak megfelel az épület?
Milyen garanciáim vannak az egyes munkákra és beépített anyagokra? Pontosan tudom, hogy probléma esetén kihez kell fordulnom?
Milyen rendszeres karbantartási feladatokkal kell számolnom? A fűtési rendszer, a klíma, a kémény vagy a napelemek igényelnek-e éves felülvizsgálatot?
Ezeknek a kérdéseknek a végiggondolása és megválaszolása nem csupán a költségek és a kockázatok csökkentésében segít, hanem abban is, hogy a végeredmény egy olyan otthon legyen, amely valóban a saját igényeimre és életvitelemre van szabva.
Thermo-Block Magyarország Kft. | Minden jog fenntartva | All rights reserved
